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          中國房地產市場改善可期
          來源:人民日報海外版 編輯:洪沂 2023年10月08日 15:15

            9月15日,國家統計局發布1—8月全國房地產市場基本情況。數據顯示,前8個月,商品房銷售面積下降7.1%,商品房銷售額下降3.2%;8月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有17個和3個,均比上月減少3個。

            多位專家表示,從8月份情況看,房地產市場目前還處在調整階段;但隨著“認房不認貸”等一系列房地產最新政策落實,供需兩端預期扭轉,房地產市場改善可期。

            城市商品住宅銷售價格有漲有降

            國家統計局新聞發言人付凌暉介紹,從供應端看,今年1—8月,全國房地產開發投資76900億元,同比下降8.8%,其中,住宅投資58425億元,下降8.0%。同期,房企新開工面積和施工面積繼續下降。在保交樓政策下,房屋竣工面積出現正增長,其中,住宅竣工面積31775萬平方米,增長19.5%。8月份,房地產開發景氣指數為93.56,連續4個月下降。

            從價格來看,8月份,70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。

            8月份北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,上海環比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6個百分點,其中北京環比上漲0.4%。

            8月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有25個和3個,比上月分別減少1個和2個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%。

            “今年以來,隨著經濟社會全面恢復常態化運行,一季度房地產市場有所改善。但受到多重因素影響,二季度以來房地產市場銷售和開發建設整體呈現下行態勢!备读钑熣f。

            “認房不認貸”等政策密集出臺

            針對今年以來房地產市場形勢變化,7月下旬,中央政治局會議明確指出,“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”。

            多位業內專家表示,盡管8月份房地產數據下行,但要看到,從8月下旬起,一系列房地產政策出臺節奏加快,規格、力度明顯提升,正在起到提振市場信心的作用。

            8月末,央行、金融監管總局等部門先后推出“認房不認貸”、首套房存量貸款利率下調、差別化住房信貸等政策。各地方政府加緊落實中央政策,因城施策優化調整購房政策,特別是9月上旬,各地政策密集發布,且不局限于“認房不認貸”等信貸方面。9月8日起,南京全市限購政策解除;9月15日,合肥發布房地產調控新政,全面取消限購限售,大連、蘭州、青島、濟南等城市也全面取消了限購和限售政策,蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。

            多項政策疊加影響下,9月份以來,多地樓市活躍度增加。據中原地產研究中心統計,新政后一周,北京二手房成交了5000套、新建住宅成交3500套,分別超過之前半個月、一個月的成交量。深圳市房地產中介協會統計,9月4日至10日這一周,深圳市二手房交易量環比上漲26.4%。

            中指研究院市場研究總監陳文靜認為,一線城市“認房不認貸”政策推動“賣一買一”置換鏈條轉動,短期內二手房掛牌量出現增加,前期觀望或積壓的購房需求將得到快速釋放,供求同步增加。

            投資、銷售、市場運行將趨于改善

            未來房地產市場能否持續復蘇?多位業內人士持積極態度。

            付凌暉認為,近期,各地區各部門先后出臺首套房貸款“認房不認貸”、調整住房貸款最低首付比例等優化措施,支持居民剛性和改善性住房需求,有利于提振市場信心,改善房企經營預期!半S著房地產市場調整優化政策措施落地見效,經濟恢復向好,下階段房地產投資、銷售、市場運行將逐步趨于改善!备读钑熣f。

            業內人士分析,在政策助力下,房地產市場有望進入“金九銀十”的銷售旺季,供給節奏前置與銷售預期扭轉將持續驅動行業恢復!皬哪壳暗臉潜P銷售情況來看,‘金九銀十’市場預期是非常好的,市場情緒和市場走勢都向好!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進說。

            陳文靜認為,多項新政帶動下,預計一二線城市“金九銀十”市場可期!安糠譄狳c城市前期被政策抑制的購房需求較多,政策優化后購房門檻大幅降低,需求入市將對市場形成更好支撐;人口規模、居民購買力等基本面更強的熱點城市,對住房需求的支撐度也更高!标愇撵o說。

            不過,房地產市場復蘇是需要一定時間的!安糠殖鞘腥杂姓邇灮臻g,若未來這些城市的政策調整力度較大,有望帶來更強的示范效應,并有利于市場的整體復蘇!标愇撵o說。

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