近日，昆明市促進房地產業平穩健康發展領導小組辦公室發文正式實施“認房不認貸”政策措施。

　　通知稱，為貫徹落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動昆明市房地產市場平穩健康發展，經領導小組研究同意，就優化昆明市個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

　　一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在擬購房所在縣級行政區域名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

　　二、居民家庭成員可向擬購房所在縣級行政區域不動產登記部門申請或授權委托他人查詢名下成套住房套數，并獲取查詢結果。

　　本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》下發之日起一并執行。

　　樓市新政提振市場信心

　　近日，昆明市開始實施“認房不認貸”政策措施。相關人士認為，樓市新政的實施能釋放市場需求、提振市場信心，更好地降低居民住房消費負擔，滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　舉個例子，按照新政，市民在五華區貸款購買了住房，如果想在盤龍區新購買一套改善性住房，只要家庭成員在盤龍區轄區內無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策；如果該市民要在五華區內新購一套住房，則需要“賣一買一”，結清貸款，才能享受首套房金融政策。

　　對于省內各州市或省外來昆購房的置業者，即使在當地有住房貸款沒結清，如果來昆購房，只要在所購轄區內無住房，都可以享受首套房金融政策。

　　此前，昆明市各金融機構推行的是“認貸不認房”措施，只要結清貸款，新購房就可享受首套房金融政策。

　　按照上文的舉例，過去市民需要先結清五華區貸款所購住房，在盤龍區轄區新購住房才能享受首套房金融政策，否則只能按二套房金融政策執行；如果需要在五華區內新購一套住房，則要結清貸款后，才可以享受首套房金融政策。對于省內各州市或省外來昆購房的置業者，如果在當地有住房貸款沒結清，來昆購房都按二套房政策執行。

　　過去，購房者想享受首套房金融政策，無論住房在哪里，都必須結清貸款；現在，無論購房者是否結清貸款，只要在擬購房轄區內沒有住房，就可以按照第一套房標準辦理貸款。

　　新政實施后，購房群體須支付的首付比例和月供壓力大幅降低，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，此外也極大地方便了異地來昆置業者購房。

　　大華·錦繡山海項目營銷中心相關負責人表示，近期國內一線城市及部分熱點城市先后宣布執行“認房不認貸”政策措施，政策信號明顯。這對昆明的項目也有影響，看房的市民明顯增加，部分市民前來咨詢，等待政策落地執行。

　　業內人士表示，新政會對市場交易量有明顯提振作用，開發企業需要向市場提供優質產品，同時要抓住政策的窗口期，加速去庫存。(記者 吳勁松)